市场

<p>自雇贷款,特别是房地产业的贷款增长迅速,达到600万亿韩元</p><p>自2015年房地产相关法规放松以来,房地产业自营贷款每年增加近20%</p><p>据韩国央行货币政策委员会20日金融稳定形势报告银行(九月2018)资料来源自雇贷款是目前第二季度的合计为5907000亿韩元结束</p><p>它比去年年底增加了41.5万亿韩元(549.2万亿韩元)</p><p>尽管由于政府措施,2017年家庭贷款增长放缓,但自营贷款增长仍在继续增长</p><p>与去年同期相比,自营贷款的增长率仍然是去年的14.4%和今年第二季度的15.6%的两倍</p><p>平均自雇银行从2014年底的3亿韩元扩大到今年第二季度末的3500亿韩元</p><p>银行业的银行自营贷款为407.7万亿韩元(69.0%),非银行贷款为183万亿韩元(31.0%)</p><p>然而,非银行贷款的增长率很高,利率相对较高</p><p>银行自营贷款去年增长9.7%,非银行贷款增长26.6%</p><p>今年第二季度,银行自营贷款增长12.9%,非银行贷款增长22.2%</p><p>自雇贷款增长背后的罪魁祸首是房地产</p><p>按业务类型划分,自雇贷款占房地产业务的40.9%,其次是批发和零售(13.2%)以及食品和酒店业(8.8%)</p><p>房地产贷款的增长速度超过其他行业</p><p> 2015年至今年第二季度,房地产企业自营贷款平均同比增长18.3%</p><p>这是制造业增长率的7倍(2.6%),批发和零售业的2.9倍(6.3%),以及食品和酒店业(9.1%)的两倍</p><p>最近自雇贷款的增加似乎与房地产租金的收益率有关</p><p> 2008〜2017年的累计投资回报率为55.8%,公寓为48.9%,KOSPI上市股票仅为30.1%,银行存款为1 - 3年(1 - 2年)</p><p>作为租赁公司的税收优惠,创造了自营房地产贷款的有利环境</p><p>另一个原因与婴儿潮一代退休(1955-1963年出生)有关</p><p>婴儿潮一代正在全面展开,自雇企业家的数量增加,贷款增加</p><p>事实上,在2014〜2017年,企业类型的自营企业家增长率和贷款增长率在建立率高的行业中更高</p><p> 2015年是新的借款人扩展比传统的借款人的贡献也上升,从2014年20.7%的成品,业主分享超过60年的24.2%,在今年的第二季度,以支持这样的分析</p><p>自雇贷款的稳健性似乎是可靠的</p><p>截至第二季度末,75.1%的高收入者,前30%的自雇贷款借款人,以及72.8%的信用评级为1-3的人</p><p>较高的家庭贷款(64.1%)和较高的信贷(69.7%)高于借款</p><p>其中逾期来自国内主要私人银行业务的贷款拖欠比率超过一个月至0.29%,但比正常的家庭贷款(0.25%)mitdolatda小型和中型的企业贷款拖欠率(0.64%)略高</p><p>但是,资产规模,收入和持久负债正在扩大,债务结构的脆弱性也在增加</p><p>截至去年,自雇债务与总资产的比率为27%,金融负债与金融资产的比率为110%</p><p> 2017年,自营职业者的债务与收入比率(LTI)逐渐上升至189%</p><p>特别是,LTI的房地产业务达到了338%</p><p> DSR比普通工人高出42%(28%)</p><p>储蓄银行和信贷专业金融公司,贷款人的贷款,如个体户借款人具有较高的利率,居民户贷款贷款跃升12万亿在2014年底获得了今年上半年的结束,21.3万亿韩元</p><p>在所有自雇银行中,它从3.8%扩大到4.3%</p><p>韩国央行估计自营贷款仍然健全</p><p>然而,人建议,“可以在未来的国内和外部冲击增长时过度的债务持有人,食,住,周围的脆弱的借款人偿还债务的困难,如房地产时,说: